• 房贷利率新政实施,桂林是啥情况?一篇文理清!

    2019年10月12日 来源:桂房网
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    10月8日起,个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR,房贷利率新政正式启用。


    而作为购房者,最关心的问题就是,新的房贷利率是涨还是跌,现在上车是亏还是赚?桂林各大银行执行的房贷利率政策又有什么区别,去哪家银行贷款更划算?


    别着急,小编这就带你一起来看看~



    房贷利率新政执行情况不一


    小编通过电话和实地走访,咨询了桂林各大银行房贷利率新政执行情况,目前各大银行均表示已经开始执行新的房贷利率政策,不过实际执行情况却存在一些差别:


      ①     交通银行、工商银行、中国银行、建设银行以及光大银行有明确的加点政策和实际执行利率;邮政储蓄银行和深圳农村商业银行目前也已开始执行新政策,不过工作人员并没有向小编透露具体加点,只表示相当于原来的基准上浮20%。


      ②    漓江农村合作银行工作人员表示,目前虽然已经开始执行新政策,但由于新政策刚刚起步,很多方面都不是很清楚,在客户申请贷款时,需要根据个人资质向上级请示中信银行和浦发银行则表示,虽然银行已经开始执行新政策,但并没有明确的加点,实际加点和执行利率将会根据客户资质,视情况而定。



    从小编统计到的情况来看,目前交通银行、工商银行、中国银行、建设银行以及光大银行都有明确加点,其中交通银行首套房加点103、二套房加点127.5,相当于在原来的基准上分别上浮20%、25%,实际执行利率分别为5.88%、6.125%,与新政实施前持平。


    中国银行和光大银行的桂林分行加点政策与全国保持一致,中国银行首套加点127.5,二套加点152,相当于在原先的基准利率上分别上浮25%、30%,实际执行利率分别为6.125%、6.37%;光大银行首套加点176.5,二套加点201,相当于在原先的基准利率上分别上浮35%和40%,实际执行利率分别为6.61%、6.86%。


    工商银行工作人员透露,目前工商银行首套实际执行利率为6.15%,二套加点5%,即为6.65%,相当于在原来的基准利率上分别上浮25%和35%。小编经测算得出,其首套和二套分别加点130和180,相对于全国来说,工商银行的桂林分行对首套房和二套房执行的是不同的加点政策。



    跟全国相比,建设银行的桂林分行相对来说加点较低,首套最低加点130,二套最低加点160,相当于在原来的基准上分别上浮25%、31%,实际执行利率分别为6.15%、6.45%。


    邮政储蓄银行没有透露具体加点情况,仅表示首套和二套实际执行的利率相当于在原先的基准利率上分别上浮20%和30%。小编经过测算,算出邮政储蓄银行首套加点约103,二套加点约152,实际执行利率首套房约为5.88%、二套房约为6.37%。


    深圳农村商业银行目前执行的虽然是新政策,不过工作人员表示,目前所执行的房贷利率与新政实施前仍然保持一致,首套和二套实际执行的利率相当于在原先的基准利率上分别上浮20%和30%,与邮政储蓄银行一致。


    农业银行数据暂缺,从全国来看,首套房加点127.5,二套房加点152,实际执行利率分别为6.125%、6.37%。



    房贷利率总体平稳、部分略有上涨


    从实际执行利率情况来看,桂林各大银行首套房实际执行利率大多都在6.10%以上。按照原来的基准利率测算,桂林各大银行首套房贷款利率上浮25%居多,工商银行、中国银行和建设银行均执行此利率;最高的是光大银行,首套房贷款利率相当于原来的基准上浮35%;最低的则是交通银行、邮政储蓄银行和深圳农村商业银行,首套房贷款利率相当于原来的基准上浮20%,实际执行利率仅为约5.88%。


    二套房贷款利率最低为交通银行的6.125%;其次为6.37%,中国银行和邮政储蓄银行都执行这一贷款利率;建设银行执行6.45%的二套房贷款利率,工商银行执行6.65%的二套房贷款利率;光大银行最高,二套房实际执行6.86%的贷款利率。



    按照原来的基准利率测算,交通银行上浮25%中国银行、深圳农村商业银行和邮政储蓄银行均上浮30%,建设银行上浮31%,工商银行上浮35%,光大银行则上浮达40%。


    小编对比了前几次统计结果发现,新政实施后,桂林各大银行的房贷利率总体平稳、部分略有上涨,交通银行和深圳农村商业银行保持不变,仅邮政储蓄银行略微下调首套房贷利率,其二套房贷利率与7月统计结果持平。



    首付比例基本保持不变


    从首付比例的情况来看,各大银行首付比例基本保持不变,首套房大多数为20%,二套房大多为30%,工商银行、中国银行、建设银行、光大银行、深圳农村商业银行均在此列,其中中国银行二套房首付比例从7月的25%,上升到现在的30%。


    交通银行首套首付比例为20-30%,其中首次首付为20%;二套房首付比例为30%。


    邮政储蓄银行工作人员表示,目前执行的首付比例与之前没有区别,比照7月份桂房网统计的情况,邮政储蓄银行仍然对区内外客户做了区分,其中首套房区内客户首付比例为25%、区外客户首付比例为30%;二套房区内客户首付比例为30%、区外客户首付比例为35%。



    个人征信越来越重要


    在本次统计房贷利率新政的过程中,小编感觉,个人的征信是越来越重要了。在新的LPR基准利率实施后,各大银行在实际办理住房贷款利率的工作中更加灵活,会根据客户的资质来确定加点和实际执行利率。


    根据小编了解到的情况,建设银行会根据客户资信情况浮动加点,如有征信逾期情况,将会按照规章制度相应提高加点。


    中信银行、浦发银行均明确表示,会根据客户资质来确认最终执行的贷款利率。漓江农村合作银行也表示,会根据客户的资质,向上级请示最终执行利率。


    毫无疑问,信用良好、资质优良的客户能拿到更加优惠的贷款利率,而资质不那么好的客户在办理住房贷款时,可能会需要为自己的信用“买单”,付出更多的钱。



    小结


    任何政策的实施都有过渡期和适应期,目前房贷利率新政刚刚开始实施,小编认为,房贷利率略有浮动是正常情况。从银行的角度来说,在起步阶段,理论和实操之间或许会存在一定的差距,实际执行过程中难免会遇到一些问题,随着新政的深入推行,规章管理会日趋完善,直至最终定型。


    值得注意的是,LPR每月20日都会更新,意味着房贷利率每个月都有可能产生变动。对购房者来说,房贷利率涨跌固然值得关注,但从全国的大环境来看,在相当长的一段时间里,相对平稳的房贷利率是大趋势,因此,是否要上车,还是得综合房价等因素,根据自己的实际情况来决定。


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